WELL 健(jian)康建筑標準誕生(sheng)于一(yi)次偶(ou)然(ran) 夏保羅（Paul Scialla，WELL 健康建筑標準發起者）很早就意識到室內環境的重要，在要對自己的(de)家(jia)進行裝修(xiu)(xiu)時(shi)，他(ta)就希望能夠(gou)找(zhao)到(dao)一(yi)(yi)家(jia)建(jian)筑設(she)(she)計公(gong)司，設(she)(she)計出一(yi)(yi)套對人體健康(kang)更加(jia)有(you)利的(de)裝修(xiu)(xiu)方案。可(ke)令他(ta)失望的(de)是，居然沒有(you)一(yi)(yi)家(jia)公(gong)司可(ke)以(yi)幫助他(ta)實(shi)現這個(ge)(ge)目標(biao)。于是他(ta)干脆自己來做第(di)一(yi)(yi)個(ge)(ge)吃螃蟹的(de)人，成(cheng)立德洛(luo)斯健康(kang)企業（Delos Living LIC），從(cong)事健康(kang)建(jian)筑的(de)推廣(guang)、咨(zi)詢和研(yan)究工作(zuo)。 夏保羅說，世界上有很多人在推崇綠色建筑(zhu)，但回顧過去15-20 年的(de)(de)綠色(se)建筑(zhu)運動，你會看到人們首要關注的(de)(de)都是能源消耗(hao)，環境影響和建筑設施，而忽略了建筑對居住者產生的影響(xiang)。“我(wo)(wo)們(men)同樣(yang)需要完善建(jian)筑內人們(men)的可持續性發展，WELL 建(jian)筑運動由(you)此誕生。醫生、建(jian)筑師和(he)工(gong)程師會更(geng)理解特別的環境(jing)是如何影響(xiang)我(wo)(wo)們(men)的。任何(he)室(shi)內環境都對人有即時和直接(jie)的影響，這(zhe)包括人的心血管健康、呼吸健康和免疫系統(tong)健康等。在(zai)世界上的(de)許多地方(fang)(fang)，室內空氣質量甚(shen)至比室外空氣質量更糟糕(gao)；人(ren)們在(zai)白天接受的(de)光線(xian)也將通(tong)過晝夜視神(shen)經影響晚上的(de)睡眠等方(fang)(fang)面。”
2
從(cong)身到心的全方位關懷 由夏保羅發起的 WELL 健康建筑標準（以下簡稱 WELL 標準）是一個基于性能的系統，它更多地立足于醫學研究機構，探索建筑與其居住者健康之間的關系，重塑建筑標準，全方位解決居住健康問題。這一標準由空氣（Air），水(shui)（Water），營養（Nourishment），光（Light），健身（Fitness）， 舒(shu)適度（Comfort），意(yi)識（Mind）七大部分組(zu)成，其中包含了對安全、潔凈的空氣、水的需求，到高一層次的身體營養的均衡、健身運動、光線的適應、舒適性的感受，甚至實現了對于個體思想意識的關注，真正是對各類型建筑從身體到心理進行全方位健康的認證評估。 ▲圖片來源:dy.163.com 在這七大類別下，又包含了102 個得分點，由100 個與這(zhe)七大類別相(xiang)關(guan)的得(de)分(fen)點及2 個創新得(de)分(fen)點組成。同時，得(de)分(fen)點又(you)分(fen)為41 條先決條件（Precondition）與 61 條優化(hua)（Optimization）。若想獲得(de)認證，則(ze)必須要先滿足 41 條先決條件。另(ling)外在一些(xie)得分點上，還(huan)考(kao)慮(lv)到了殘障人(ren)士、身體狀況特(te)殊（如(ru)食(shi)物過敏）人(ren)士的需求，讓人充(chong)分(fen)感受到了 WELL 認證(zheng)體系的人文關懷，也正如夏保羅所(suo)說(shuo)的，這(zhe)是(shi)WELL 健康建筑標準的意義所(suo)在。
3
華(hua)爾街視角下(xia)的 WELL 標準(zhun) 然而，這樣一套宣稱有益于人體健康的建筑(zhu)標準(zhun)，由(you)誰來制定才更具說服力？無疑是各界的權威！ Delos 組織起了一支包括醫學專家、科學家(jia)(jia)、社會學家(jia)(jia)、經濟(ji)學家(jia)(jia)和建筑設計師等各界知名人士的(de)專(zhuan)家(jia)(jia)團隊，前后花費(fei)了(le)7 年的(de)時(shi)間，最終研發制定了(le)一套完善的(de) WELL 標準，并在2014 年，由專(zhuan)門(men)的(de)公益型研究機構——國際 WELL 建筑研究所（IWBI）向全球發布和運營管理(li)。 在很多人看來，要吸引這樣多的權威專家(jia)花(hua)費長(chang)時間共同去做(zuo)一件(jian)事(shi)是很困難(nan)的，但曾經(jing)作為華爾街金(jin)融專(zhuan)家(jia)的夏保羅(luo)，本身就擅(shan)長(chang)于說服人“投資”一項新事(shi)業(ye)。他認為：“讓世界級的專(zhuan)家(jia)們加入健康建筑運動(dong)并不難(nan)，這有極大的社會影響力，也有極大的學術影響力，當把世界上最大(da)的產(chan)業(ye)——價(jia)值180萬億美(mei)元的房地(di)產，與世界上發(fa)展最迅速(su)的產業——每年增(zeng)長3 萬億的健康產業結合(he)時，產生(sheng)的經(jing)濟利(li)潤十分(fen)豐(feng)厚。所以無(wu)論人們是(shi)由于社(she)會因素還是(shi)目標驅動(dong)，或是(shi)因為(wei)無(wu)與倫(lun)比(bi)的經(jing)濟潛力而(er)興(xing)奮，這項事(shi)業都是(shi)被看好的。” 從華爾街視角看到的廣闊發展前景，讓這位創始人對于在全球范圍內推廣 WELL 標準更加躍躍欲試。2015 年，Delos 與 IWBI 首次(ci)將 WELL 標準(zhun)引進(jin)中國市場，但真正讓 WELL 標準(zhun)在中國打開局面的(de)，卻是 Delos 與中國地產開發(fa)商遠洋(yang)集團的(de)首個合作項目――廣(guang)州天驕項目。“廣州項目是一個很好的開始，這意味著 WELL 項目將會應用到整個中國，不僅在南部地區，也同樣會在其他地方讓人們討論并應用 WELL 標準。” ▲圖片來(lai)源吉屋樓市資訊 事實證明他是對的。至2018 年，中國已有234 個項目采用WELL 健康(kang)建筑標準注(zhu)冊(ce)或已通過認證，中國也(ye)成為 WELL 標準在全球(qiu)發(fa)展中增長最快(kuai)的市場(chang)。
4
以人為本(ben)，重塑建(jian)筑室內光環(huan)境標準 不過，由于地區發展、國家標準等的差異性，也讓不少中國項目在認證 WELL 標準的過程中鎩羽而歸。據 WELL 標準認證服務企業，上海可昆建筑科技有限公司的認證培訓師張強介紹，主(zhu)要是由于 WELL 標準的(de)(de)空氣質量、晝夜節律照明(ming)的(de)(de)照度要求，以及部(bu)分材(cai)料等很多條款的(de)(de)要求都高(gao)于中國(guo)國(guo)內現(xian)行的(de)(de)相關(guan)規(gui)范。 ▲WELL 戶(hu)內效果展示(shi)，圖片(pian)來源(yuan)吉屋樓市資(zi)訊 例如 WELL 標準中對光的要求，張強坦言(yan)：“如果不是學這(zhe)個(ge)專業(ye)的(de)，我覺(jue)得光是 WELL 標(biao)準里面(mian)最難理解的(de)一部(bu)分。”隨即他列舉了幾個(ge)方面(mian)的(de)考核： ? 晝夜節律照明(ming)，研究表明(ming)室內的(de)光照條件(jian)會影響(xiang)人體(ti)的(de)褪黑素分泌，從而影響(xiang)人的(de)作息(xi)規律。? 眩(xuan)光(guang)控制，對于(yu)人(ren)工(gong)光(guang)環境，適當的光(guang)源亮度和(he)光(guang)源顏色(se)會(hui)改(gai)善人(ren)在空間內的精神狀態和(he)眼(yan)球舒適度。自然光(guang)環境設(she)計不僅要注意遮陽、舒適，還要節能；? 燈控(kong)調光，WELL 標準要(yao)求空(kong)間內的整體光線搭配和使用，既(ji)要(yao)滿足局部空(kong)間不同使用性質的需(xu)求，也要(yao)在整體上保持光照的平衡感(gan)。? 光(guang)(guang)源(yuan)的選擇(ze)，選擇(ze)光(guang)(guang)源(yuan)時考慮顯色(se)性、壽(shou)命、汞含量、色(se)溫等參數；? 充分利(li)用自然(ran)光，好的自然(ran)光照度范圍是300-1000 lx。 張強認為，這樣的要求對于目前的國內情況(kuang)來(lai)說其實有一(yi)(yi)(yi)些超前(qian)。他認為(wei)，晝夜節律(lv)還是一(yi)(yi)(yi)個比較(jiao)新的(de)(de)專業概念(nian)，目前(qian)還尚未被整個行業以(yi)(yi)及消費(fei)大眾認可(ke)、接受和需求，還需要(yao)專業人士去普(pu)及晝夜節律(lv)等健康照明(ming)理念(nian)。此外(wai)成(cheng)本(ben)方面可(ke)能也是一(yi)(yi)(yi)個問題，如果門檻設得太高，那么勢必也會對很多想申(shen)請 WELL 標準認證，但是在這方面又難以(yi)(yi)達到要(yao)求的(de)(de)項目有影響。
5
WELL 標準的(de)進階之路 不僅是中國，WELL 標準在歐洲和澳大利亞(ya)的(de)推廣(guang)也遇到(dao)了類似(si)的(de)“水土不(bu)服(fu)”問題(ti)。夏(xia)保羅(luo)也曾在早前的(de)采(cai)訪(fang)中做過回應(ying)(ying)：“我(wo)們會通過把 WELL 標準與當地標準比對(dui)，找(zhao)到(dao)最有效保留(liu) WELL 標準效果(guo)的(de)途徑，同時保證標準本地化和國際化的(de)適應(ying)(ying)性(xing)。在開始執行的(de)4、5 年(nian)做好是最為重要的(de)。” 不過，這也讓 IWBI 加快了對 WELL 標準(zhun)的完善。2018 年5 月，IWBI 就在北京、紐約、倫(lun)敦和悉尼同步發布(bu)晉級版的 WELL 標準(zhun)――WELL v2。 張強談到，WELL v2 和 WELL v1 整體核心思想(xiang)保持(chi)不變，主要做(zuo)了幾(ji)個(ge)方(fang)面的調整： ▲圖片(pian)來源：WELL Building Institute ? 一是將(jiang)原(yuan)本的空氣、水、營養、光線(xian)、健身、舒適性和(he)意識7 個(ge)概念拆分為空氣、水、營養、光、運動、熱舒適、聲環境(jing)、材料、精(jing)神和(he)社區10 個(ge)概念；? 二是評價(jia)方式更加靈活，將原來 v1 以獲得的條款(kuan)百分比來確(que)定認(ren)證等級的方式，改(gai)為(wei)打分方式；? 三是 v2 版(ban)的條件門檻有所降低，適用于更多的項目申請 WELL 標準認證，同(tong)時減少增量成(cheng)本的發生(sheng)；? 四是 v2 版的測試數(shu)據有一(yi)個容差百分比，更加合理(li)靈活。 而在具體條款中，WELL v2 對于光的要(yao)求(qiu)也進(jin)行了重點(dian)改(gai)進(jin)。雖然仍強(qiang)調在自然采光(guang)和(he)人工照明(ming)環(huan)境下的有效獲取(qu)晝(zhou)夜節律光(guang)線，但卻不(bu)再將晝(zhou)夜節律照明(ming)設計作(zuo)為先(xian)決條(tiao)件(jian)，而是變更為優化條(tiao)件(jian)。 換言之，WELL v2 的發布其實降低了項目認證的(de)準入門檻，也(ye)加快了這場健康(kang)建筑(zhu)運動在全球的(de)發展。
6
由 WELL標準(zhun)認證(zheng)催生的(de)服(fu)務(wu) 隨著越來越多的項目申請WELL認證，讓(rang)眾(zhong)多(duo)提供 WELL 標準認證(zheng)服務的公司也如雨后(hou)春(chun)筍般(ban)涌現。 據張強介紹：“WELL 標準認證流程有6 步：官(guan)網(wang)注冊— D&O 標識（預認(ren)(ren)證(zheng)）—設計(ji)和施工資料審查—現場性能驗(yan)證(zheng)—認(ren)(ren)證(zheng)—再認(ren)(ren)證(zheng)。WELL v2 升(sheng)級也對(dui)認(ren)(ren)證(zheng)流程做了修改，第二步(bu)在 WELL v1 版其實叫預認(ren)(ren)證(zheng)，到 WELL v2 版則取消了預認(ren)(ren)證(zheng)，設為 D&O 標識，D 是(shi)指(zhi)設計(ji)，O 是(shi)指(zhi)運營。” 而這些(xie)提供 WELL 標準(zhun)認(ren)證服務(wu)的(de)公司，從項目前期(qi)就開(kai)始(shi)配合(he)設(she)計師直到這個項目最終完成認(ren)證，在整(zheng)個過程中他們會(hui)幫助開(kai)發商(shang)(shang)/ 業(ye)主(zhu)、設(she)計師、施工(gong)總包、顧(gu)問(wen)單位(wei)(wei)、項目管理單位(wei)(wei)、產品/ 設(she)備廠商(shang)(shang)、運(yun)營單位(wei)(wei)等更好地應用(yong) WELL 標準(zhun)。 還有很多公司也會定期開展 WELL AP培訓，幫助建筑從業者獲取WELL AP 證書。WELL AP 是(shi)國際WELL 建(jian)筑(zhu)研(yan)究所( IWBI ) 針(zhen)對在建(jian)成環境方面(mian)從事設(she)計、健康(kang)與福祉等領(ling)域的(de)(de)從業者推出的(de)(de)健康(kang)建(jian)筑(zhu)專(zhuan)業認(ren)證資格證明，只有擁有 WELL AP 資格的(de)(de)個(ge)人(ren)才能夠順利(li)地管理(li)整個(ge) WELL 認(ren)證項目的(de)(de)實施(shi)。這些公司提供的 WELL AP 培訓業務則是幫助這些建筑從業者提高對 WELL 健康建筑標準的原則、實踐和應用的理解，以及了解其和自己公司業務的關聯性，以獲取 WELL AP 證書，提升自身以及公司的業務競爭力。
7
WELL 標(biao)準的含(han)金量(liang) 據統計數據顯示，從2014-2019 年，短短(duan)幾年內，全球 WELL AP 注冊人數達到 8554 人，同(tong)時(shi)已有(you)55 個(ge)國家，3488 個(ge)項(xiang)目(mu)，總建筑面積逾(yu)3892 萬平(ping)方米，在使用(yong) WELL 標準。其中包(bao)括不少國際知名企業，如Google、微(wei)軟(ruan)、花旗銀(yin)行(xing)、Barclay 銀(yin)行(xing)、戴姆勒、施耐德、聯合利華、默克、安永(yong)、德勤…… 從 WELL 標準的發展歷程就可以看出，它從誕生之日起就自帶光環，除了首創性地提出提升居住者健康舒適的室內建筑標準，它認證的要求比已經眾所周知的綠色建筑 LEED 金牌認證的要求還高；而且它還是(shi)經由國(guo)際 WELL 建筑(zhu)研(yan)究會（IWBI）和綠(lv)色(se)建筑(zhu)認證(zheng)(zheng)協會（GBCI）兩(liang)個國(guo)際權威(wei)組織協作認證(zheng)(zheng)；更重(zhong)要的是(shi)它在(zai)(zai)2012 年(nian)就(jiu)被前美國(guo)總統威(wei)廉(lian) · 杰(jie)斐(fei)遜 · 克(ke)林頓宣(xuan)布加入克(ke)林頓全球倡議，在(zai)(zai)2015 年(nian)就(jiu)獲得了比(bi)爾蓋茨(ci)旗下卡斯凱(kai)德投資(zi)公司的投資(zi)，連奧斯卡影帝萊昂納多 · 迪卡普里奧也是它的合伙人，還搶先建立起全球第一座 WELL 標準健康住宅。由此可見 WELL 標準強大的發展趨勢以及背后由此產生的巨大的經濟潛力。 WELL 在中國最大的(de)戰略合(he)作伙(huo)伴遠洋集團，將天(tian)驕項(xiang)目(mu)作為首個引(yin)入 WELL 標準的(de)項(xiang)目(mu)就是出于經濟效益(yi)的(de)考慮。遠洋集(ji)團董事局主席兼總(zong)裁李明(ming)在中國首(shou)席 WELL 標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)健康住區啟動儀式中表示，一(yi)(yi)個項目不盈(ying)利，就沒(mei)有(you)效率，沒(mei)有(you)效率任何事情都做不好(hao)。遠洋之所(suo)以在天(tian)驕項目上引入 WELL 標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)，做的(de)最大的(de)貢獻是保證這個項目一(yi)(yi)定能(neng)盈(ying)利，讓(rang)所(suo)有(you)居(ju)住的(de)人，讓(rang)所(suo)有(you)的(de)同行，讓(rang)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)的(de)制定者，知道引入WELL 這一(yi)(yi)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)能(neng)夠實(shi)現盈(ying)利，才可(ke)以維(wei)持(chi)這一(yi)(yi)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)健康快速(su)的(de)發展。
8
讓(rang)居(ju)住(zhu)者“上(shang)癮(yin)”的 WELL 標(biao)準(zhun)認證空(kong)間 隨著消費者需求的改變，人們對住所的選(xuan)擇也越來越重(zhong)視環境、健康等(deng)問題。而很多實踐(jian)證(zheng)明，經過 WELL 標(biao)準認證(zheng)的建筑(zhu)空間，對于改善人(ren)們的健康和(he)福祉(zhi)確實有積極影響(xiang)，人(ren)們也更傾向于搬進經 WELL 認證(zheng)的建筑(zhu)或空間居住和(he)工作。 全球第一個 WELL 標準認證項目——洛杉磯市中(zhong)心的CERB 總(zong)部，其幾百名員工(gong)就是(shi) WELL 健康(kang)標準建(jian)筑(zhu)的(de)(de)第一(yi)批“上(shang)癮者”。在他(ta)(ta)們搬進 WELL 辦公室一(yi)個月后，CERB 的(de)(de)管理高層領導就跟夏保羅反饋說：“我(wo)沒有(you)預料到健康(kang)也會(hui)讓(rang)人上(shang)癮。”原來 CERB 總(zong)部的(de)(de)員工(gong)都非常享受新(xin)的(de)(de)辦公室，甚至把在 WELL 標準健康(kang)建(jian)筑(zhu)中(zhong)學到的(de)(de)行(xing)為模式帶回家中(zhong)，他(ta)(ta)本人也非常期(qi)待(dai)能將 WELL 標準更快地(di)運用(yong)在學校建筑中。 ▲全(quan)球(qiu)第一個 WELL 標準認(ren)證項目(mu)——洛(luo)杉(shan)磯 CERB 總部 夏保羅指出，WELL 健康建筑標準本身就是建立醫學基礎之上(shang)的(de)，世界前沿的(de)專家花費(fei)4-5 年確(que)定(ding)的(de)各(ge)種設計標準，會讓居(ju)住者憑直覺選擇更好的(de)習慣(guan)。例(li)如，在營養方面，一個(ge)簡單的(de)設計就(jiu)可以鼓勵人們養成適時補充水分的健康習慣。一(yi)般辦公室(shi)的飲(yin)(yin)水(shui)機(ji)都設在(zai)(zai)偏僻的角落，但根據 WELL 標準的運營和建(jian)設方面的指導，他們(men)建(jian)議讓人(ren)(ren)們(men)在(zai)(zai)工作場所必須能(neng)夠輕易看到飲(yin)(yin)水(shui)機(ji)，如果人(ren)(ren)們(men)看到水(shui)，自然(ran)就會去飲(yin)(yin)用；人(ren)(ren)們(men)經過飲(yin)(yin)水(shui)機(ji)時，也會看到并想起自己需要補(bu)充水(shui)分。 張強也談到，在健身方面，WELL 標準也倡導(dao)養成良好的生活習(xi)慣(guan)，它(ta)鼓勵每(mei)天的步(bu)行、爬樓梯、站立(li)式辦公以及定期的健身(shen)房健身、瑜伽、太極(ji)等適當的有氧運動，勞逸結合，減少(shao)久坐帶(dai)來(lai)的各種身體(ti)不適和職業(ye)病等(deng)等(deng)。 在中國首個榮獲 WELL 標準（試行）認(ren)證(zheng)的項目是海沃(wo)氏的上海辦公室，里面的員(yuan)工也同(tong)樣欣喜著 WELL 標準認證空間帶來的舒適。 ▲中國(guo) WELL 標(biao)準認證項目海沃(wo)氏上海辦(ban)公室 海沃氏大中華北亞區總經理 Davide Fugazza：“這棟已經使用20 年的辦公樓給可持續設計帶來了巨大的挑戰。但是，我們對創造可持續建筑空間的重要性有深度理解，也努力地實現了這些標準的要求。我們(men)的展廳在上海的大環境下有著極為干凈(jing)的空氣(qi)，并(bing)對空氣(qi)質(zhi)量進行持續監控。” 另一位戰略服務經理表示：“我個人非常享受空間(jian)中融入(ru)的親生命設計元(yuan)素，這把室外帶入(ru)了(le)室內。在(zai)這個(ge)‘水泥森林’般的(de)都市里，能(neng)在(zai)身邊看到綠色、植物和自然元素極其(qi)難得。這里的(de)視(shi)野還能(neng)360 度(du)看到城市的(de)美麗風景(jing)，同(tong)時將自然采(cai)光帶給使用空間(jian)的(de)每一個(ge)人。” 某客戶體驗經理說：“這個全新的空間確實為辦公室(shi)里的(de)‘健康日常’提供了所需條件(jian)，尤其是(shi)空氣質量和餐廳(ting)區(qu)，呼吸著潔凈(jing)的(de)空氣讓(rang)我在(zai)身(shen)體和精神上都(dou)感覺更佳(jia)，（比(bi)在(zai)自(zi)己家更好）。餐廳(ting)區域有著‘咖啡館’的感覺和(he)風格，這給大家提供了一個完(wan)美的小團體(ti)組合吃午飯的區域。我們(men)的很多同事都會帶(dai)午飯來（公司(si)），能舒(shu)適進食的餐桌(zhuo)、冷(leng)熱直飲水(shui)、充(chong)足(zu)的冰箱空間和微(wei)波爐帶(dai)來了很大的便利(li)。我很享受在這樣的空間吃午飯，而不是(shi)出去吃。” 海沃氏某銷售經理說：“我最喜歡的肯定是公共區域，像桌上(shang)足(zu)球、Xbox 游戲(xi)機(ji)。這些(xie)在需要放松時(shi)能有(you)效、快速地讓(rang)人恢復精神，同(tong)時(shi)也能幫助內部建立團隊友誼。” 如今，眾多的開發商已經認識到，在項目(mu)中(zhong)融入按樓宇實際功能評分，采用經國際公允的(de)第三方認證(zheng)的(de) WELL 標準(zhun)，加入對(dui)(dui)人體(ti)健康有益(yi)的(de)科目(mu)，對(dui)(dui)項目(mu)的(de)增值有長足影(ying)響，中(zhong)國也出(chu)現了越(yue)(yue)來越(yue)(yue)多的(de) WELL 標準(zhun)認證(zheng)項目(mu)。
